Fone/Whats: 19 98248-9597
Mogi Mirim/SP
Santa Rita de Caldas/MG
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
URBANO OU RURAL
REGULARIZAÇÃO JUNTO À PREFEITURA E A RECEITA FEDERAL
REGULARIZE SEU IMÓVEL JUNTO AO CARTÓRIO
DEIXE SEU IMÓVEL PRONTO PARA O FINANCIAMENTO BANCÁRIO
RECEBEU A CARTA DE NOTIFICAÇÃO PARA A REGULARIZAÇÃO DE OBRA? RESOLVA AQUI CONOSCO!
EMISSÃO DE CND DO IMÓVEL - PAGAMENTO FACILITADO
Trabalhamos com Georreferenciamento de Imóveis Rurais, Regularização junto ao Incra e Desmembramentos
Estudos de Isenção de pagamentos de taxas por caducidade
SERVIÇOS
Georreferenciamento de Imóveis Rurais - Incra
Conforme a Lei Federal N° 10.267/01 todo o imóvel rural deve ter seus limites georreferenciados por coordenadas, onde o prazo limite por área segue:
-
Vigente para propriedades com áreas acima de 100 hectares.
-
Até 20/11/2023 para os imóveis com área entre 100 e 25 hectares;
-
Até 20/11/2025 para os imóveis com área inferior a 25 hectares.
Processo de Registro na matricula do imóvel.
Atualização cadastral completa do imóvel, CAR, CCIR.
Retificações de áreas, Demembramentos e Averbação em Cartório de Registro de Imóveis
-
Processos de Desmembramentos de áreas rurais.
-
Desdobro e Unificações de lotes urbanos e rurais.
-
Retificações de áreas de propriedades rurais.
-
Retificações de Lotes em área urbana.
-
Registro na matrícula do imóvel:
-
Construções.
-
Servidões e atualização de área.
-
Atualização Documental.
-
Habite-se e Averbação da Construção na Matricula
Para averbação da Construção na matrícula é preciso a emissão do Habite-se pela Prefeitura, a emissão da CND - Certidão Negativa de Débitos - junto à Receita Federal e o Requerimento feito pelo Cartório de Notas.
Esse procedimento é exigido em caso venda que precise de financiamento bancário ou carta de crédito.
Fazemos todos os trâmites burocráticos para a Averbação da Construção na Matrícula do Imóvel .
-
A partir deste dispositivo, é possível a Regularização de lotes urbanos e rurais junto ao Municípios, cujas características não atendiam a Legislação anterior à Lei.
-
A Lei Reurb criou dispositivos legais que permitem a Regularização de Loteamentos clandestinos mediante ao cumprimento de procedimentos técnicos exigidos.
-
Proprietários e organizações podem requerer à Reurb junto aos Municipios, sempre supervisionados por nós, Engenheiros Responsáveis Técnicos pelos projetos.
Plantas dos Imóveis e Serviços Topográficos
Realizamos o levantamento topográfico das medidas da área do imóvel, urbano ou rural e elaboramos as plantas necessárias.
-
Plantas para processos de Usucapião.
-
Levantamentos de áreas construídas
-
Plantas com imagem aérea (Drone).
-
Levantamentos Planialtimétricos Georreferenciados em Sirgas 2000.
-
Consultorias em Mapeamento de áreas.
Regularização de Construções junto a Prefeitura
Toda Construção deve estar atendendo as Normas e parâmetros de construção Municipais.
Alguns municípios possuem em vigência uma Lei Municipal que viabiliza a regularização de imóveis fora desses parâmetros.
Sem essa Lei, em muitas situações não é possível a regularização. Fazemos a avaliação de seu caso.
E como Funciona o processo de Regularização?
Imóvel Urbano
Para os processos de Unificação, Desdobro, Regularização de Construção, Averbação de Construção e emissão de Habite-se, o procedimento que antecede o protocolo no Cartório de Registro de Imóveis é a aprovação pela Prefeitura.
Toda a documentação exigida é necessária estar acompanhada da ART emitida pelo Engenheiro Responsável, tanto para os processos na Prefeitura quanto para os processos no Cartório de Registro de Imóveis.
Imóvel Rural
Os processos de regularização de propriedades rurais devem ser realizados junto ao Cartório de Registro de Imóveis, atendendo a Legislação Federal vigente.
Até 2023 todas as propriedades entre 25 de 100 hectares deverão estar atendendo a Lei de Georreferenciamento - INCRA e até 2025 todas as propriedades com área até 25 hectares.
Todas as documentações necessárias deverão estar acompanhadas da ART emitida pelo Engenheiro Responsável.
O processo completo de Regularização de um imóvel, seja ele Rural ou Urbano, pode ser burocrático, pois depende da análise e aprovação de órgãos públicos, que têm seu próprio tempo de análise e emissão dos comunique-se / notas devolutivas.
Realizamos todo o processo burocrático e acompanhamento dos processos para as regularizações junto aos órgãos competentes
Fale com os Engenheiros
Converse com o Engenheiro para a verificação da situação do seu Imóvel. Essa análise será feita gratuitamente.
Fone/Whats: 19 98248-9597
e-mail: mmbridi@gmail.com / mateus.bridi@geo8.com.br
Consulte condições especiais para pagamento
Quais as Vantagens de Regularizar meu Imóvel Urbano?
Quais as Vantagens de Regularizar meu Imóvel Rural?
-
Facilita a venda - Um imóvel regularizado possui maior valor comercial.
-
Menos burocracia na hora da venda, já que o documento legalizado, tão importante já estará em mãos, acelerando o processo.
-
Bancos não costumam aceitar imóveis irregulares para financiamento.
-
Para imóveis comerciais, é essencial que faça a regularização, tendo em vista que através dela, é possível legalizar o funcionamento da atividade comercial.
-
Para ter acesso a um financiamento, como o habitacional por exemplo ou para reformar ou comercializar o seu imóvel é preciso toda a documentação estar regular.
-
É possível usar o imóvel como garantia. Essa modalidade normalmente oferece algumas vantagens, como maior limite de crédito e menores taxas e juros.
-
Regularizar uma propriedade rural é fundamental para efetuar compra e venda de terras, desmembramentos e retificações de área, processos ambientais, licenciamentos e quaisquer outros processos que tenham ligação burocrática com a propriedade.
-
Maior facilidade e rapidez na venda do imóvel, pois o interessado na compra pode financiar a sua aquisição.
-
Possibilidade de obtenção de crédito rural à baixa taxa de juros pelo proprietário;
-
O proprietário pode hipotecar ou dar em garantia o imóvel rural junto à instituições financeiras;
-
No caso de inventário, segurança jurídica aos herdeiros;
-
Valorização de mercado da propriedade;
Parcerias
O objetivo dos trabalhos é garantir que a regularização de imóveis rurais ou urbanos
seja feita com qualidade e segurança.
Buscamos parcerias com Empresas, Profissionais Liberais, Advogados, Contadores, Imobiliárias e Corretores.
